评估项目案例经验分享 ——正理评估2019年培训之经验篇

         2019年8月24日下午，海南正理房地产资产评估测绘有限公司、海南正理土地评估有限公司在海南正理集团大会议室开展了本月的培训。此次培训主讲人有总经理王云松、技术总监肖斌、评估三部经理李佳，参加培训的有副总经理范永文、李刚、李红红、荣嘉娜及各部门员工。

本次培训分为三大部分。第一部分由评估三部经理李佳为我们分享房地产咨询项目。李经理从房地产咨询业务简介、从事房地产咨询业务的前提、房地产咨询项目示例解析以及关于房地产咨询业务的思考四个方面剖析房地产咨询业务，重点讲解了房地产咨询项目示例解析。她强调从事房地产咨询业务要克服传统的惯性思维、学会独立思考，房地产估价机构需培养专业人才、加强企业数据库建设。除此之外，李经理还以琼海市珊瑚岛为例讲解了房地产咨询项目的整个流程，为我们分享了撰写评估报告的相关经验，李佳经理的实践经验非常值得我们学习和借鉴。

培训会第二部分由王云松总经理为我们讲解了土地估价报告的细节问题。他从不合格报告的判定、土地估价技术报告降等条目、主要评分标准说明三个方面讲解了撰写报告时需要注意的事项，重点围绕《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）解读技术报告的规范要求。此外王总还提醒大家土地技术报告评审标准越来越严格，希望我们在撰写报告过程中要注意细节，写出更好的技术报告。

培训会第三部分由技术总监肖斌讲解在建工程评估存在的问题。肖总从价值内涵的理解、评估方法、通平不完全土地扣减开发费问题三个方面为我们讲解，并以成本法和剩余法举例为我们分析可抵押在建工程价值问题的正确思路。他再次强调评估人员应熟悉评估相关技术规范，完善公司案例库，为评估业务提供数据支撑。会议的最后，肖总还与同事们对可抵押在建工程价值问题展开了热烈的讨论。

通过这次培训，大家对评估有了新的了解，也学习到了许多宝贵经验。撰写评估报告需要跳出传统的思维惯性、熟悉评估技术规范等文件，还要不断学习和积累评估的相关知识、提高自身的专业技能，才能写出更加优秀的评估报告。