统计局：1-5月商品房卖了5.6亿平！库存刷46个月新低

    今日，国家统计局网站发布数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，销售额则增长11.8%。其中，住宅销售面积增长2.3%，销售额增长12.8%。

　　销售畅旺，商品房库存量也在不断刷新低。数据显示，5月末，商品房待售面积56010万平方米，这是46个月以来的最低值。

　　同比增10.2%！房地产开发投资仍旺盛

　　来自统计局数据显示，1-5月，住宅、商业营业用房的销售面积、销售额明显上升，办公楼成交则出现下降。其中，住宅销售面积增长2.3%，销售额增长12.8%；办公楼销售面积下降3.5%，销售额下降1.1%，商业营业用房销售面积增长5.8%，销售额增长6.5%。

　　房地产开发投资则保持畅旺。数据显示，1-5月房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　房价同比增幅下调10个月后 再次出现增长

　　中原地产监控数据显示，商品房销售面积在同比涨幅下调10个月（2017年7月开始）在5月又一次出现了反弹。不仅仅是销售情况，从资金面，房地产开发景气指数等全部相比4月份出现了反弹。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现这一情况的原因，除了5月市场环比同比上涨较明显较高、调控政策严格外，最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

　　商品房库存量为46个月以来最低值

　　数据显示，5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。

　　2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，当下库存是连续库存46个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

　　“当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。”张大伟说。